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东坝的亲们！买房、换房一直是咱们邻里间最关心的话题之一。今天小编就结合贝壳找房等权威数据，为大家客观梳理东坝二手房房价最新情况，供有买房、换房需求的邻里参考~
东坝二手房房价走势
据贝壳找房网数据显示，近半年东坝二手房挂牌均价为5.09万/m²，跌幅达9.1%。从时间维度来看，2025年8月二手房挂牌均价达到近期最高，为5.31万/m²；随后价格持续走低，2026年1月降至最低4.93万/m²，整体呈现明显的下降趋势。
东坝二手房价格走势
（数据来源：贝壳找房网）
再看区域流通性，东坝近半年挂牌率1.35%，近1年换手率为0.088%，超过全区57%，整体市场活跃度处于中等偏上水平。一方面，不少业主因置换、变现等需求选择挂牌出售，挂牌量充足；另一方面，依托板块配套逐步完善的利好，仍有一定的刚需购房需求支撑，整体呈现出“价跌量稳”的良好韧性，也为刚需购房者提供了更多议价空间和选择余地。
东坝二手房住宅小区均价排行榜
东坝板块内小区种类丰富，涵盖高端次新房、刚需商品房、安置房等多种类型，受房龄、物业、配套、户型、与规划核心区距离等因素影响，不同小区房价差距悬殊，形成了清晰的价格梯队。
下面小编就为大家整理了东坝二手房住宅小区均价排行榜（TOP60精选），按价格从高到低排序，清晰呈现不同小区的价格态势：
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东坝二手房在售房源最新均价TOP60小区
（数据来源：贝壳找房）
东坝多个小区房价已仅2万出头
结合贝壳找房最新挂牌数据（截至2026年2月24日），区域内已有多个小区房价降至2万出头，以安置房为主，且多数小区有充足在售房源，为预算有限的刚需群体提供了丰富选择，并非个例。
以下是东坝目前均价2万出头的重点小区详细信息，按均价从低到高整理，价格及房源信息均为最新挂牌数据，仅供参考，具体以房源实际情况为准：
值得注意的是，这些小区中，绝大多数为2025年刚下证的安置房，产权已明晰，可正常交易流通，也成为其性价比突出的重要原因之一。
此外，还有一套商品房房源标价同样在2万+，但该房源户型较差，实用性不足，因此价格与周边安置房持平。
整体来看，东坝目前2万出头的小区已形成一定规模，涵盖东坝各核心居住片区，在售房源充足，户型以刚需小户型为主，入手门槛低，且多数小区配套成熟，能够满足刚需群体的基本居住需求，这也是近期东坝二手房市场刚需成交量保持稳定的重要原因之一。
虽房价亲民，但交易时产生的税费相对较高，亲们在选购时可提前了解相关税费标准，做好预算规划。面对东坝这些2万出头的房源，结合房价、配套和税费情况，你会考虑入手吗？欢迎在评论区分享留言~
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东坝的小伙伴们
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来源：贝壳找房、豆包
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